澳洲億憶網專欄地產地產動態每日房地產簡報:澳洲此輪房價下跌周期最長 亞洲開發商信心遭受重挫

每日房地產簡報:澳洲此輪房價下跌周期最長 亞洲開發商信心遭受重挫

2019-06-18 來源:澳洲財經見聞 閱讀數 2510 分享

穆迪:貸款逾期率溫和上升,房價年內適度下跌

全球評級機構穆迪(Moody)指出,盡管Corelogic提供的數據表明悉尼和墨爾本兩地房價5月跌幅明顯收窄,但是貸款違約率在未來幾個季度可能會出現“適度”上升。穆迪提供的數據顯示,今年3月,澳大利亞住宅抵押貸款支持證券(RMBS)中30天逾期率從上一季度的1.54%略微上升至1.58%。穆迪指出,澳洲家庭負債率創下歷史新高,負債占居民家庭年度可支配收入的比例接近200%。另外,2014年和2015年是銀行只付息貸款發放的高峰期。伴隨大量此類貸款到期轉為只付息貸款,貸款人月供上升,可能導致貸款逾期率出現“適度上升”。截至今年5月的12個月中,澳大利亞的房價平均下跌了7.3%。在悉尼和墨爾本,價格分別平均下跌10.7%和9.9%。隨著房價下跌速度的收窄,穆迪預測今年下半年澳洲房價下跌速度同樣表現較為溫和。

除了有家不能歸,Mascot Towers業主還需承擔巨額修復費用

6月15日(周五)晚,悉尼內城區一處高十層的Mascot Towers大廈內出現裂縫,約有一半的業主被緊急疏散,最新消息稱,他們至少一周無法回家。對于有家不能回的Mascot Towers業主而言,由于大樓已經過了六年的保修期,他們可能再次遭受打擊,被迫承擔巨額維修費用。根據新州目前的法律規定,建筑物質量缺陷的保修期為完工后六年。業主維權機構Owners Corporation Network發言人斯蒂芬·戈達德(Stephen Goddard)表示,由于Mascot Towers大樓已經建成有十年,因此公寓不在保修期,業主需為此承擔巨額修復費用。戈達德表示,公寓業主權益保護甚至還不如購買一個冰箱可享受的權益。他說:“這樣一來,任何想要買10年以下公寓的買主都冒著很大的風險,因為很多公寓的結構性缺陷都是在10年后才會逐步暴露出來。”為此,他呼吁政府出臺新的立法,以便更好的保護業主的權益。

澳洲此輪房價下跌周期最長,亞洲開發商信心遭受重挫

在澳洲住房開發鼎盛時期,大量海外開發商紛紛涌入澳洲試產,新建大型摩天大樓項目。然而,澳洲住房市場的持續萎靡,房價的大幅下跌重挫了亞洲一些重量級上市地產公司的信心。據報道,伴隨澳洲住房價格的下跌,中國投資買家的注意力已經轉向其他市場。同期,來自新加坡、馬來西亞和中國香港的上市開發商公布的中期財務業績顯示,旗下位于澳洲的公寓樓盤銷售大幅放緩,同時很少有開發商追加新的住宅投資。例如,新加坡上市開發商Fragrance Group位于墨爾本的一座78層塔樓項目就面臨“無買家問津、預售不理想”的困境。根據獲批的開發申請,該樓盤將新建得796間公寓和167間酒店客房。據悉,位于南十字車站對面的這座大樓,現在已經差不多了完工了50%,但是仍有近四分之一的公寓尚未售出。同樣,馬來西亞上市公司OSK Holdings是墨爾本南岸地區1054套大型公寓樓盤的開發商。自2017年6月啟動一期457套公寓的預售活動以來,截至去年年底僅售出了60%。

PE資本825萬出售7-Eleven加油站,收益率為5.47%

總部位于墨爾本的私人開發基金PE Capital以825萬澳元的價格出售了其位于Cranbourne的最后地塊,附帶出售的還有該地塊上的7-Eleven加油站和零售店。據了解,買家為當地的一名投資者。此番交易占地面積4200平方米,含一個新建的7- Eleven加油服務站,一家Oporto快餐店和Smokin Joe's 披薩店。其中,7-Eleven的租約是15年,而Oporto和Smokin Joe的簽約期限為10年。所有租約的年度凈租金收入總額為503,060澳元,即收益率為5.47%。同一投資組合,即Cranbourne總計1.1公頃的商用地塊中還包括一處3000平方米的場地和一個3800平方米的場地。PE資本于去年分別以295萬澳幣和195澳幣的價格出售給了麥當勞和肯德基的特許經營商。商業地產中介世邦魏理仕(CBRE)的Du Rieu表示,附帶長期租約的快餐店/加油站屬于防御性板塊,對很多上市基金和私人財團都非常具有吸引力。

Fresenius斥資552萬購得墨爾本Chesterville日間醫院

伴隨醫療資產投資需求上升,德國醫療保健公司Fresenuis Medical Care宣布以552萬澳幣的價格收購了墨爾本的Chesterville日間醫院,凈收益率為5%。Chesterville醫院位于Chesterville路26-28號,占地面積為551平方米,占地面積為1172平方米,帶有17個車位的停車場,距離Westfield Southland購物中心和火車站僅有幾步之遙。目前,該醫院已經出租給了日間醫療服務供應商Cura Group,租期為10年。截至當前,后者在澳大利亞共運營著22間醫院。世邦魏理仕的Sandro Peluso說道:“具有穩定投資回報的醫療服務資產對投資者具有明顯的吸引力。本次交易也不例外,不僅吸引了很多高凈值投資人士,也吸引了大型的醫療基金參與。”

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責任編輯:Sharon

*文章內容轉載自澳洲財經見聞,不代表億憶網觀點,億憶網或做細微修改。

熱門評論

  • 舉報 億憶網友123.128.181 2019-06-18 15:59:01

    還沒到頭呢

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