澳洲億憶網專欄地產地產動態每日房地產簡報:墨爾本期房買家“絕望” 尋求線上渠道“脫手”

每日房地產簡報:墨爾本期房買家“絕望” 尋求線上渠道“脫手”

2019-06-19 來源:澳洲財經見聞 閱讀數 2821 分享

維州印花稅改革導致開發商項目取消

澳洲地產開發商Resi Ventures表示放棄開發位于墨爾本西部一個900宗地塊的住房項目。原因是維州政府實施的印花稅改革。上月,在公布印花稅收入虧空“52億”澳元的預算后,維州政府向議會提出了一項法案。即不再讓開發商在沒有實際購買土體情況下通過和土地所有方以簽訂協議形式進行項目開發,繼而達到免繳印花稅的目的。即所謂的“2019年維州稅法修正案”。這項政策變化也就意味著,價值超過100萬澳元土地的開發商將視為獲得“實益所有權”,并因此需要繳納5.5%的印花稅。在接受媒體采訪時,Resi Ventures董事兼聯合創始人安東尼·布蘭塔爾(Anthony Braunthal)表示:“如果立法在本周生效,那么公司只能放棄該項目的開發。在過去的九個月里,我們一直與這些土地所有者合作。如今卻很有可能無果而終。”

悉尼高層公寓滯銷,開發商打折讓利忙不停

根據澳大利亞廣播公司(ABC)的報道,悉尼多家公寓開發商正在進行打折促銷活動,以幫助帶動樓盤銷售,其中包括“免房貸一年”、“返現5萬”、以及“買房就送家具”等等。據悉,悉尼目前的公寓市場處于供應過剩的局面,再加上房價“跌跌不休”、中國買家的離場,開發商不得不轉向更具針對性的社交媒體進行促銷,以吸引潛在買家。例如,澳洲開發商St Trinity Property Group位于悉尼CBD西南20公里處的豪華公寓就打出了“買房免12個月房貸”的優惠活動。在另一則廣告中,Arden集團承諾為悉尼西北部Elora The Hills開發項目的買家支付印花稅。Belle Property International則承諾為公寓買家聽價值15,000澳元的家居優惠券。Tailor's Walk 則廣告稱提供價值5萬的讓利。

澳洲統計局發布一季度房價數據,八大首府城市全軍覆沒

相比CoreLogic等地產研究機構的數據,澳大利亞統計局(ABS)公布的官方數據顯得有些滯后。根據ABS最新公布的數據,今年一季度,澳大利亞八大首府城市“全軍覆沒”,無一城市房價錄得上漲。具體而言,八大首府城市整體房價下跌3%,較去年第四季度2.4%的跌幅有所放大。在截至3月31日的三個月中,悉尼房價跌幅最大,為3.9%。其次是墨爾本,房價跌幅為3.8%。其他首府城市分別為,阿德萊德(跌0.2%)、霍巴特(跌0.4%)、達爾文(跌1.8%)、布里斯班(跌1.5%)、珀斯(跌1.1%)、堪培拉(0.9%)。盡管隨后出現眾多利好消息推動澳洲房價跌幅收窄,但是近期房貸借款人逾期率有所回升,值得投資者關注。標準普爾全球評級在最近的一份報告中表示,4月澳大利亞優質房貸逾期率出現上升。澳大利亞優質抵押貸款的標準普爾表現指數(SPIN)顯示,4月逾期率較上月的1.51%升至1.53%,同比則增長17個基點。

墨爾本期房買家“絕望”,尋求線上渠道“脫手”

在本輪澳洲房價下跌周期中,期房買家面臨合約價和市場價差距不斷擴大的困境。受此影響,墨爾本不少期房買家變得近乎絕望,轉向線上銷售平臺轉售房產。澳洲最大DIY網站forsalebyowner負責人科林·薩克斯(Colin Sacks)說道:“目前,期房市場的結算風險真實存在,不少開發商感到非常焦慮。”據《澳大利亞人報》報道,位于墨爾本南岸地區的“澳大利亞108”高層公寓樓盤,超過100戶業主已經放棄履行最初的購房合約。Corelogic提供的最新數據顯示,截至今年4月,25%的期房市場估值較合約價下跌超過10%,明顯高于去年同期的不到10%。為了避免即將到來的結算交付,不少墨爾本期房買家開始在realestate.com.au和Gumtree這樣的門戶網站尋求轉售。其中包括Lendlease在Quarter地區開發的公寓,UEM Sunrise在中央商務區的Aurora高層塔樓和澳大利亞108大廈。

新州預算案:印花稅收入巨額減計,財長表示未來不靠房價

新州財長于6月18日(周二)公布的連任以來的首個預算案。預算案顯示,自當地住房市場三年前開始逐步由“盛”轉“衰”,新州印花稅收入減少高達106億澳元。在房地產繁榮的高峰期,印花稅曾經是新州的第一大收入來源,占2016/17年稅收收入的31.4%。相比之下,2018/19年印花稅收入為74億澳元,2019/20財年收入預計下降為69億澳元。新州財政部表示,短期來看,悉尼房價難以出現大幅上漲,并在很大程度上和通脹率保持一致。但是,地產交易量在明年預計出現回升,支持印花稅的年增長率在未來四年內達到平均5.2%。新州財長多米尼克·佩羅特(Dominic Perrottet)表示,政府在未來四年平均盈余17億澳元,可豁免印花稅等重大稅收減記所帶來的沖擊。他說:“我們有一個緩沖區。”

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責任編輯:Sharon

*文章內容轉載自澳洲財經見聞,不代表億憶網觀點,億憶網或做細微修改。

熱門評論

  • 舉報 億憶網友60.212.131 2019-06-19 13:40:36

    趁著現在都在鼓吹回暖,趕緊找接盤俠

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