澳洲億憶網專欄地產地產觀察過去幾個月,澳洲住宅房地產價格下跌速度持續放緩!

過去幾個月,澳洲住宅房地產價格下跌速度持續放緩!

2019-06-19 來源:澳洲財經見聞 閱讀數 1771 分享

澳大利亞統計局(Australia Bureau Of Statistics)公布的數據顯示,今年第三季度,澳洲8個首府城市的住宅房地產價格平均下跌3%,高于前3個月2.4%的平均跌幅。

報告稱,在截至3月31日的三個月里,每一個首都城市的房價都出現了下跌,其中悉尼跌幅最大,為3.9%,墨爾本緊隨其后,為3.8%。

阿德萊德的房價下跌了0.2%,霍巴特的房價下跌了0.4%,這是這兩個州首府城市至少6年來首次出現房價下跌。

在達爾文,住宅房地產價格下跌1.8%,在布里斯班,房價下跌1.5%。

澳大利亞統計局表示,緊隨其后的是珀斯1.1%的跌幅,而堪培拉的價格下跌0.9%。

CoreLogic最近的數據顯示,過去幾個月,住宅房地產價格下跌速度一直在放緩。

與此同時,澳洲央行金融穩定部門主管Jonathan Kearns周二表示,澳洲房屋貸款欠款可能長時間繼續上升,但只要失業率保持在低位,應該不會對金融穩定性或經濟構成風險。

Kearns指稱,數年來欠款率緩慢上升,如今處于2010年以來最高位。

“之所以逐年攀升有許多原因,包括了收入增長緩慢、房價下跌、澳洲某些地區失業率上升,以及放款標準收緊。”

“盡管經濟前景仍然還不錯,家庭收入增長預計將回升,但其他因素的影響在短期內可能不會大幅轉向,因此欠款率在略為更長的時間內還會持續小升,”Kearns表示。

“但由于整體放貸標準較為嚴格,所以只要失業率仍然很低,拖欠率就不會上升到對金融體系構成風險或對家庭部門造成巨大傷害的水平。”

澳洲央行本月早些時候將利率降至1.25%的歷史低位,這在很大程度上是為了試圖將失業率從目前的5.2%壓低至4.5%左右的長期目標。

有人猜測,拖欠貸款上升,加上房價下跌,可能迫使業主虧本出售房屋,并加劇房價的下行壓力。

然而,Kearns指出,雖然拖欠或減值的貸款已經上升到銀行未償國內貸款總額的1%左右,但這意味著99%的抵押貸款是按時還款的,或者是提前還款。

澳洲的貸款拖欠率也遠低于許多其他發達國家,包括美國、英國、德國、法國和西班牙。

“總體來看,住房貸款拖欠雖然上升,但絕不會達到對金融穩定構成風險的水平,”Kearns表示。

在5月18日聯邦選舉后的10天里,悉尼房價上漲,這是一個信號,表明人們期待已久的兩年樓市低迷的逆轉可能已經開始。  不過,這一上升幅度并不足以抵消悉尼房產市場月度整體下跌0.5%的影響。

墨爾本的房價本月也下跌了0.3%。但根據CoreLogic的每日房價指數,這兩個結果都是過去12個月來最小的月度跌幅。  CoreLogic高級分析師卡梅隆·庫什(Cameron Kusher)警告稱,不要從這一數據中解讀市場已經出現快速反彈,但他表示,復蘇的跡象已經是可以察覺到的了。

AMP Capital的肖恩·奧利弗(Shane Oliver)和匯豐(HSBC)的Paul Bloxham等經濟學家預計,澳洲房價將在今年下半年企穩或逆轉。  奧利弗表示,他樂觀的前景基于:澳大利亞央行(RBA)早于預期的降息寬松、審慎監管機構APRA可能取消7%的住房貸款適用性測試、工黨未能贏得聯邦投票且未能改變負扣稅和資本利得稅、以及首次置業優惠政策。

盡管5月下半月房地產市場出現了幾個積極跡象,但房主和投資者的抵押貸款還款能力仍是另一個值得關注的指標。  標準普爾全球評級公司(S&P Global Ratings)在最近的一份報告中表示,4月份澳大利亞住房貸款拖欠額上升。

澳大利亞抵押貸款的標準普爾業績指數(SPIN)從一個月前的1.51%升至4月份的1.53%。四月份的拖欠額比去年同期上升了17個基點。

拖欠的款項大部分是在全國范圍內增加的。澳大利亞首都地區是唯一一個拖欠較少的地方,分項指數下降了0.11%。西澳大利亞州和昆士蘭州的環比增幅最大,分別升至3.10%和1.94%。  4月份投資者拖欠率從一個月前的1.46%升至1.52%,自住業主拖欠率從一個月前的1.73%升至1.76%。今年,投資貸款欠款的增長速度快于自住業主欠款。  盡管利率較低,全國失業率為5.1%,但欠款現象在過去12個月中穩步攀升。增加的大部分是拖欠90天以上的貸款。  標普全球評級(S&P Global Ratings)表示,最近的RBA降息將有助于提高債務償付能力,但該機構預計,這將使早先拖欠債務的類別發生更大變化。

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責任編輯:Sharon

*文章內容轉載自澳洲財經見聞,不代表億憶網觀點,億憶網或做細微修改。

熱門評論

  • 舉報 億憶網友60.212.131 2019-06-19 13:59:13

    那不就是說還在跌么

  • 舉報 億憶網友223.104.4 2019-06-19 14:14:57

    不過也快到底了,什么時候上漲,就看市場供應量多少了

  • 舉報 億憶網友49.199.7 2019-06-19 15:01:36

    看來還要跌十年。

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